Автор: Шилин Евгений Михайлович. Член Союза Архитекторов России

Проекты офисных зданий и административных

Проекты офисных зданий и административных – это один из главных элементов городской застройки центральной части крупного города. Офисные здания – это, как правило, знаковые объекты, которые формируют внешний облик и привлекательность городской застройки. Административные и офисные центры являются сосредоточением деловой активности города. Удобство расположения в системе транспортных магистралей играет немаловажную роль для функционирования строений данного

типа, а также деловых зон города в целом. Приветствуется возможность автомобильного проезда к объекту, минуя перегруженные магистрали в часы пик. По этажности и архитектурному решению проекты административных зданий имеют большое разнообразие, в котором учитывается не только внешний облик и высотность окружающей застройки, но и отражается специфика управленческой деятельности или занятия бизнесом.

Проект трехэтажного офисного здания с мансардой по ул. Мира в Центральном АО, г. Омска

Архитектор Шилин Евгений Михайлович

Строение смешанного функционального типа: на первом этаже расположен магазин, на втором тренажерный зал, на остальных вышележащих этажах – офисные помещения. За зданием находится сквер, поэтому торцы выполнены закругленными с подсечкой, что бы визуально меньше изолировать зеленую зону. Здание запроектировано с нешироким корпусом и полукруглой

мансардой с отделкой кровли битумной черепицей. Наружные входы для разных функциональных групп выполнены независимыми. Освещение коридора офисной части запроектировано через центральный холл, который несет также функцию помещения для посетителей. Предусмотрены мероприятия для людей с ограниченными возможностями.

Фасад офисного здания по улице Мира

План типового этажа офисного здания по улице Мира

План типового этажа здания

Общий вид офисного здания по улице Мира

Вид сверху офисного здания с прилегающей застройкой

Здания можно разделить на два типа. Первый – это оригинальная архитектура в сложном конструктивном решении. Данные строения отличаются новыми отделочными материалами из тонированного стекла, керамики и алюминия – это современность и устремление в будущее, новаторский характер архитектурной формы, ее настоящие и перспективные возможности, которые призывают к деловому

сотрудничеству. Второй тип административных зданий не отличается новизной, но создает впечатление стабильности, спокойствия, надежности и доверия. Материалы стен здесь традиционные – кирпич, штукатурка; архитектура как современная, так и ближе к классике с уклоном к «ретро».

Проект здания административного назначения по ул. Октябрьская, 157, г. Омска

Архитектор Шилин Евгений Михайлович

Проект реализован в 2005 году. В строении размешается 18 офисов фирм, которые имеют свои отдельные входы и санузлы. Практически все конторы имеют запасные выходы, хотя по противопожарным нормам достаточного и одного. В подвале расположены помещения не только для инженерного обеспечения, но и функционирует кафе. Парковки выполнены по нормативным

требованиям, но их недостаточно в связи с большой посещаемостью. В главном вестибюле административного здания имеется помещения для охраны, которое также обеспечено отдельным санузлом. Из-за высоких грунтовых вод отметка первого этажа поднята на 1,5 м от уровня земли и благодаря этому в подвале имеется естественное освещение.

Фасад офисного здания со стороны магистрали

План типового этажа офисного здания

Вид административного здания по улице Октябрьская

Вид офисного здания с северной стороны

Удобство планировки и минимальное присутствие лишних вспомогательных площадей (коридоров) делает офисное строение рациональным в использовании и максимально увеличивает доход от продажи каждого квадратного метра площади. Офисный или бизнес-центр - это достаточное количество и удобное расположение мест парковки для автомобилей (наземных и подземных) для работающего персонала и посетителей. Их количество определяет

как СНиП, так и местные органы власти, что в основном зависит от величины офисных площадей и специфики их работы. Наличие в здании кафе или столовой как для работающих в бизнес центре, так и для обычных горожан - один из его необходимых элементов. Проекты административных зданий на первых этажах также могут иметь встроенные помещения магазинов и бытового обслуживания (парикмахерские, ателье, аптеки).

Проект здания бизнес-центра по ул. Учебная, 72, г. Омска

Архитекторы: Шилин Евгений Михайлович, Шилин Александр Евгеньевич

Административный центр запроектирован на стесненном участке в сложившейся исторической застройке. Строение овальное в плане с внутренним железобетонным каркасом. Выступающие вертикальные кирпичные элементы на фасаде фиксируют объем в системе направления застройки. Тонированное стекло преобладает, но первые три этажа выполнены из кирпича с ленточным остеклением при гармоничном восприятии с соседними зданиями.

Акцентированный заглубленный вход высотой в два этажа не только выразителен, но и ориентирует весь овальный объем здания в системе ортогональной застройки. Подвал, в котором размещены технические службы и помещения, связанные с инженерным обеспечением офисного объема, планировочно отделен от первого этажа и имеет два самостоятельных входа.

Главный фасад бизнес-центра по улице Учебная

Главный фасад бизнес-центра по ул. Учебная

Общий вид бизнес-центра по ул. Учебная

План первого этажа бизнес-центра

Вид витражного остекления бизнес-центра

План типового этажа бизнес-центра

Вид бизнес-центра со стороны главного входа

Общий вид офисного здания с парковкой на земельном участке

Вид здания с парковкой на земельном участке

Вид здания со стороны парковки

Вид офисного здания в процессе монтажа витражного остекления

Здание в процессе монтажа витражного остекления

Проект административного офисного здания – это множество помещений контор и офисов, размещенных в едином объеме. При этом вне зависимости от их площади должны быть соблюдены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. Внутренняя планировка может быть как

кабинетная, так и открытая, либо их сочетание. В одном строении могут находиться как несколько офисов крупных фирм, так и несколько десятков небольших контор. В этом случае общая коридорная система только снижает статус фирмы, создает неудобство для работающих и посетителей.

Проект административного здания городской санитарной эпидемиологической станции в Центральном АО г. Омска

Архитектор Шилин Евгений Михайлович

Проект административного здания и одновременно лабораторий по охране окружающей среды выполнен на перекрестке двух магистралей и примыкает к трех-четырех этажной застройке. Объемно-планировочное решение выполнено с широким корпусом переменной этажности, с понижением этажности от пяти до трех

этажей в сторону квартальной застройки. Функционально высотная семиэтажная административная часть отделена от лабораторий и имеет ступенчатую структуру. Учитывая большую протяженность объема, архитектура всего комплекса решена в крупной скульптурной пластике с разделением по цвету и отделке.

Главный фасад ГорСЭС со стороны магистрали

Главный фасад со стороны магистрали

План первого этажа ГорСЭС

Вид административного здания ГорСЭС со стороны ул. Гусарова

Вид здания ГорСЭС со стороны ул. Гусарова

Фасад здания со стороны двора

Вид административного здания ГорСЭС со стороны магистрали

Боковые фасады административного здания ГорСЭС в Омске

Боковые фасады здания

Вид административного здания ГорСЭС со стороны улицы Герцена

Вид здания со стороны улицы Герцена

Вид административного здания ГорСЭС в системе окружающей застройки

Вид в системе окружающей застройки

Такая планировка встречается не только в старых административных зданиях, но и в новых, тут особенно видно стремление инвестора экономить в ущерб комфорту - один санузел на этаже с множеством помещений по коридору. При такой планировочной схеме расчет, прежде всего на мелкие фирмы, но это не всегда уместно. Наиболее востребованы планировки с разнообразными по площадям автономными офисами,

с отдельным главным входом, необходимым набором рабочих помещений и санузлами. Это создает деловую атмосферу, благоприятные условия труда и придает повышенный статус не только отдельному офису, но и всему деловому центру. Как показывает практика – рациональная планировка помещений в сочетании с запоминающимся архитектурным образом самого здания – главные слагаемые успешного вложения инвестиций в данный вид строительства.

Проект реконструкции офисного здания по ул. Вокзальная, 33 в г. Омске

Архитектор Шилин Евгений Михайлович

Проект реконструкции трехэтажного офисного здания предусматривал повышение этажности до четырех этажей и небольшое увеличение длины всего объема строения. Высокий цоколь, близкое расположение проезжей части вдоль здания и отсутствие парковок не позволили организовать главный вход с длинной стороны, поэтому он был запроектирован с торца, при этом

произведена перепланировка существующих офисных помещений. По заданию инвестора на четвертом этаже сохранена вся существующая офисная структура. Полукруглая конструкция кровли с частичным освещением по всему периметру разнообразили фасады и окружающую застройку. Отделка фасадов выполнена в высококачественной штукатурке с последующей покраской.